家のステージング – 不動産専門家からの 15 のホームステージングのヒント
住宅を売却する前にステージングすることは、迅速なオファーを得て最高の売却価値を達成するために実行できる最良の投資の 1 つです。調査によると、ステージングされた住宅は、ステージングされていない住宅よりも 3 倍の速さで売れます。また、不動産業者の 70% は、ホームステージングにより住宅の売り出し価格が最大 10% 増加したと述べています。
フローラロアシス この分野の専門家、ロサンゼルスを拠点とするアン・カー・デザインのアン・カー氏と、ロンドンを拠点とするバーベック・インテリアズのマネージング・ディレクターであるアレックス・ウィルコックス氏にインタビューし、住宅購入者が求める機能、ホームステージングのメリット、そしてその方法について話し合いました。 。
ハウスステージング – ホームステージングのヒントトップ 15
「ステージングは 2 つの理由から非常に重要です」とアン・カーは言います。 「ほとんどの人は、目の前にあるもの以外を見ることができません。彼らは過去の認識に囚われているので、何が可能なのかを示す必要があります。
「部屋が使いにくい場合もあるので、スペースを最大限に活用する方法を人々に示す必要があります。 2 つ目の理由は、その人が空間計画があまり得意ではない可能性があることです。家具がないと部屋は非常に狭く感じる傾向があるため、家具の配置方法は購入者に何が可能かを示すサンプルとなります。」
予算に関係なく、これらの素晴らしいホームステージングのヒントは必ず効果があります。
1. 家を片付ける
ホームステージングをする際、最初に取り組むべき作業が片づけです。乱雑な状態は購入者にとって気が散ります。購入者の目は部屋ではなくあなたの持ち物に引き寄せられます。部屋自体が散らかっていると、狭くて乱雑に見えてしまいます。
「私たちのほぼ全員が、数十年とは言わないまでも何年にもわたって蓄積された「もの」をあまりにも多く持っています。各部屋を片づけるのは素晴らしい時間の投資です」とアレックス・ウィルコックスは続けます。 「潜在的な購入者が自分がその物件に住むことを想像できることが重要です。そのためには、実際に住んでいないように感じなければなりません。
「棚、コーヒーテーブル、特にキッチンの表面スペースをできるだけ空けるようにしてください。籐かごやロープかごは、必要ではあるが必ずしも見たくないものを入れるのに最適です。さらに多くのスペースが必要な場合は、保管ユニットとコンテナも優れたオプションです。」
2. ストレージに投資します – ただし過負荷にならないようにしてください
整理整頓が完了すると、部屋を本当にすっきりと整理整頓された状態にするために、追加の収納が必要な場所が明確にわかります。理想的には、ドアの後ろなどに隠された収納ユニット（購入者が食器棚のドアを開けることを忘れないでください）に過負荷がかからないようにする必要があります。
家をステージングするときは、収納スペースが十分にあり、圧迫されていないため、購入者に自分の家が持ち物に対応できると考えてもらいたいと考えます。
3. きれい、きれい、きれい
きれいな家はよく手入れされていると感じられますが、これはほとんどの購入者にとって重要であり、リノベーション業者であっても、放置されているという印象を与える場所を購入したいとは思いません。さらに、清潔で風通しの良い家は、新鮮で居心地の良い気分になります。これは、購入者があなたの家に住むことを想像するのに役立ちます。
「他に何もしない場合は、家が清潔で、散らかっていて、臭いがないことを確認してください（あなたはペットのポンに慣れているかもしれませんが、購入者は慣れていないでしょう！）、そして「まだ終わっていない」DIYがないことを確認してください家にたくさんのメンテナンスが必要になるという印象を与えてしまうので、仕事はやめたほうがいいでしょう」とアレックス・ウィルコックスはアドバイスします。
4. ホームステージングの必須のDIY作業に取り組む
物件がよく維持されていると感じるためには清潔である必要があるのと同じように、住宅もすぐにオファーを獲得するために明確なメンテナンス作業を完了する必要があります。それで、家を整えるために何をする必要があるかを評価するときにリストを作成してください。水漏れする蛇口を直す、雨樋を直す、壁の穴や亀裂を埋める、ドアを修理する...壊れているように見えるものや機能しないものはすべて購入者を引き付ける可能性があります。オフ。
5. 光を反射する色でお部屋をリフレッシュ
たとえば、次のようなことを再考する価値は十分にあります。 リビングルームの配色 。
「ペイントを新しく塗ると、大きな違いが生まれます。部屋を明るくし、広く見せることができ、全体的に手入れの行き届いた家のように見せることができます」と、ロサンゼルスを拠点とするアン・カー・デザインのアン・カー氏はアドバイスします。
明るい色や暗い色、あるいは大胆な壁紙が好きな人もいるかもしれませんが、家を建てる際には、販売を確実にするために安全なものにこだわるのが最善であることがよくあります。それは、白、ニュートラル、ナチュラル、パステルのすべてが、購入者が気に入る空間を強化する雰囲気を作り出すことができるという意味ではありません。
6. キッチンとバスルームを改装する
インテリアデザイン / トム・ハウリー
(画像クレジット: Paul Raeside)キッチンのステージング 片付けや掃除だけでは済まないかもしれません。内定を得るチャンスを妨げているのであれば、リフォームを検討する必要があるかもしれません。賢明に行えば、その費用は売却時に回収できます。
穏やかな意味の名前
「新しいキッチンは、新しい購入者に最も大きな影響を与えます。これは、家が更新されたことを購入者に証明します。キッチンやバスをアップグレードすれば、必ず投資を回収できます」とアン・カーは続けます。
これは改造を意味するものではないかもしれません。キッチンキャビネットを塗装することで世界が変わる可能性があります。
「バスルームと景観も重要です」とアン・カーはアドバイスします。 「家に住んでいる場合は床をやり直す価値はありますが、販売する場合は必要ありません。造り付けのキャビネットもまた一つです。」
7. 部屋のレイアウトを作り直す
家のステージングには、部屋のレイアウトの変更が必要になる場合があります。これは、リビング ルームを演出するときに特に重要です。特にキッチン ダイナーとしても機能するオープンプランの部屋の場合は、新しいリビング ルームのレイアウトのアイデアを検討する必要があるかもしれません。
「実用性のためではなく、部屋を最も美しく見えるように配置します」とアン・カーは言います。 「たとえば、テーブルがキャビネットに近すぎて適切に開閉できない場合があります。それは、必ずしも実用的であることを追求しているのではなく、バランスの取れた外観を追求しているからです。」
「テレビの配置についても同じことが言えます。仲介業者の中には、テレビの配置がさまざまな家具から見えるかどうかにこだわる人もいます。販売目的には関係ないと言います、家を見ながらテレビを見ている人はいないからです！
8. 家を演出するときはアクセサリーを忘れないでください
家のステージングは、家に新しいアイテムを追加するだけではありません。場合によっては、お気に入りの家具も処分する必要があるかもしれません。
「汚れた敷物や家具をすべて処分してください。購入希望者に全体的に悪い印象を与えます。家がボロボロに見えてしまいます。交換できない場合は、安価なサイザル麻の敷物を購入して、既存の敷物の上に敷くこともできるとアン・カーさんはアドバイスします。
「家具の張り替えは人々が信じているほど高価ではなく、大きな違いを生む可能性があります。気に入った形状であれば、張り替えることで本当によみがえります。手頃な価格の生地を選択する必要があります。
「新しくて新鮮な家具は部屋全体をグレードアップします。キッチンをやり直すことができず、キッチンが古くなっている場合は、キャビネットの前面をペイントすることで、多額の投資をせずにキッチンを大幅に改装することができます。
' 一緒に機能するカラフルなクッションは、お揃いのスローブランケットだけでなく、家にバランスのとれた外観を与えます。
「アクセサリーも大きな違いを生みます。コーヒーテーブルの本にキャンドルや興味深い装飾品を置くことを検討してください。」
「部屋に小さな変更を加えると、その雰囲気に大きな影響を与えることがよくあります。ベッドリネンとタオルは常に新しいさわやかな白い代替品と交換することをお勧めします」とアレックス・ウィルコックスはアドバイスします。同じルールがバスタオルとハンドタオルにも適用されます。香り付きのオイルディフューザーやキャンドルは、温かく迎え入れてくれる環境を作り出すのに常に良いアイデアです。」
9. 快適な家を演出する
3 cm拡張してどれだけ長く拡張しました(画像クレジット: アリシア・テイラー)
「人々は長期間家に留まるので、快適さはより重要です」とアン・カーは言います。 「家族全員で Netflix を長時間視聴するための、広くて快適なセクションが欲しいというリクエストをいただいています。
「誰もがオープンコンセプトの生活を望んでいた2000年代初頭とは異なり、クライアントは仕事やオンライン学習にプライバシーと静かさが必要であることに気づいています。多くの顧客は、家族全員がオフィスを持つことができるよう、部屋の形式を変更しています。
「バイヤーは、あまり寒くない最新の家具を見ることを好むと思います。少し前にすべてを白で統一するというトレンドがありましたが、人々のライフスタイルに日常的に溶け込むものであると感じさせる必要があるため、どの空間もホテルのような非人間的な印象を与えないことが重要です。 '
10. 個性を出すためにポップなカラーを追加する
「人々は、枕やたまに椅子にポップなカラーを見るのを好みます」とアン・カーは続けます。 「ホームステージングの際には、色のアートを通じて驚きの要素を加えたいと考えています。色彩心理学によれば、大多数の人は青いものに引き寄せられると言われています。より現代的な住宅では、農家スタイルの建築よりも黒を多く含むニュートラルなパレットを使用します。
「南カリフォルニアでは、季節によって見た目があまり変わりませんが、秋と冬には落ち着いた色を使用する傾向があります。デザインに質感を加えるために、分厚いスローやより有機的な素材を追加する場合があります。夏はいつでも楽しい季節なので、特にアウトドアでは、デザインに明るい色を取り入れるようにしています。
11. 前庭を演出して第一印象を良くする
「この時代を超越した表現は、家の売却にも当てはまります」とロンドンに本拠を置くバーベック・インテリアズのマネージング・ディレクター、アレックス・ウィルコックスは言う。 「買い手の意思決定プロセスは、物件に到着してから始まるのではなく、その100メートル前から始まっています。そのため、施設の入り口に行うことができる修復作業や改善は、利益をもたらします。
「これは、玄関ドアに続く道の草を刈り、ドア自体に新しいペンキを塗るか、素敵な設備に投資するのと同じくらい簡単です。」 前庭の花壇のアイデア 。できる限りすべての窓、特に敷地の正面にある窓を掃除してください。夏が続くと、新しい花やハンギングバスケットがポジティブな印象を与え、香りも良い第一印象を与えます。」
12. ホームステージングに本物の植物を使う
使用する 観葉植物 家のステージングには効果的です。
「毎週メンテナンスできるのであれば、本物の植物を使いたいと思っています」とアン・カー氏は言います。 「繰り返しになりますが、購入者にとってはホテルというよりも、自分たちが住んでいるのが見える場所のように感じられます。本当に高品質で本物と見分けるのが難しい場合を除き、造花はほとんど使用しません。」
13. 裏庭の演出も忘れずに
「幸運にも屋外スペースがあれば、それを可能な限り最大限に活用する必要があります」とアレックス・ウィルコックスは続けます。 「それが6フィート×6フィートであっても、長さが300フィートであっても、販売するにはこれを入手する必要があります。
「物件の正面と同様に、できる限り見栄えの良いものにするために何をする必要があるかを評価してください。追加の部屋として扱い、それに応じてホームステージングしてください。まずは屋外エリアを測り、どのタイプの家具が自分のニーズやライフスタイルに最適かを決定します。ビストロの 2 人掛けテーブルと椅子は、街のバルコニーでロマンチックな屋外ダイニングを楽しむのに最適です。一方、大きなソファ セットは、屋外での食事に最適です。社交的な家族世帯 – これらすべて 裏庭のアイデア 役立ちます。'
14. ホームステージングで使用してはいけないもの
「メタリックなアクセントは使わないようにしています。それは時代遅れの外観であり、部屋を安くする可能性があると思います」とアン・カーは結論付けました。
「住宅所有者には、買い手が訪問する予定になったら外出するよう常にアドバイスします。不動産業者に物件を見せてもらいましょう」と彼は言います。 フローラロアシス 編集長。 「私自身の経験では、彼らはよりリラックスし、周りを見渡したり、そこに住んでいる自分を想像したりする時間を増やす傾向があり、その家はあなたの家ではなく、潜在的には自分たちの家のように感じるでしょう。」この理由からも、個人化を解除することは必須です。家族の肖像画は今のところ片付けて、壁の肖像画はより中立的なアートに置き換えるべきです。」
15. 家をその年齢とスタイルに合わせてステージングする
古い家をステージングすることは、インテリアが家の年齢、建築、スタイルを補完する場合にどの家も最も美しく見えることを除けば、現代的な家をステージングすることと同じです。家全体に統一感のある外観を持たせると、家が大きく見えることもあります。
家を売るのにホームステージングを利用する理由は何ですか？
家のステージングは最も簡単で、 価値を付加する最良の方法 。ホームステージングには、基本的な片づけから完全なインテリアの模様替えまで、さまざまなサービスが組み込まれています。これらは、おそらく不動産業者のアドバイスを受けながら、自分で取り組むこともできますが、プロのホームステージャーがプロセスをよりスムーズに、より迅速に、そして場合によってはより成功させるでしょう。
ホームステージングの料金は、行う必要がある作業の範囲によって異なりますが、不動産の市場性を高めるためにできることはたくさんあります。これが私たちがここで検討していることです。
家のステージングの費用は誰が支払いますか?
住宅所有者は、より迅速なオファー、販売、そしてできればより高い価格を獲得することが彼らの利益であるため、住宅のステージングに費用を支払います。
自分で家をステージングするにはどうすればよいですか?
自分で家をステージングするには、次の簡単な手順に従います。
- 部屋を整理整頓 – 必要に応じて物を収納場所に置きます。
- 適切な収納に投資する - そうすることで、部屋が整理整頓されてきれいに感じられるようになります。
- 家を掃除して維持しましょう。
- 明るいまたは大胆なスキームを、よりニュートラルで光を強調する色で再描画します。
- 部屋のレイアウトを見直して、部屋を広く見せましょう。
- 古いもの、使い古されたもの、または非常に個人的なものは処分するか、保管場所に保管してください。
- 縁石のアピールが確実に行われるようにします。
おかげで バーベックインテリア そして アン・カー・デザイン