価値を高める 17 の最良の方法 – 2022 年にあなたの家を向上させる最も効果的な方法

住宅の価値を高める最善の方法を知ることは常に重要ですが、パンデミックに続いて住宅価格と住宅ローン金利*が上昇し続けているため、2022 年ほど重要になったことはありません。

潜在的な購入者に対して自分の家を目立たせる方法を知ることは、特にこのように常に変化し、競争が激しい市場においては、困難に感じることがよくありますが、そのプロセスは必ずしも複雑である必要はありません。付加価値のない住宅改修から離れて、家を売るための改修アイデアに集中すれば（ 右 価格）早いです。

専門家によると、付加価値をもたらす住宅改修

夢のマイホームを設計するのは決して安くはありません。家のリノベーションに関しては、お金を賢く使うことが不可欠です。

私たちのアドバイスは、大規模なプロジェクトを開始する前に、信頼できる地元の不動産業者に相談して、住んでいる地域に最も大きな変化をもたらすと思われる住宅改修についてアドバイスを求めることです。ただし、各物件は異なりますが、通常、常に投資に値する物件もあります。今年試してみたい、おすすめのリノベーションと装飾のアイデアをご紹介します。

1. 縁石の魅力を高める

強力な第一印象を生み出すには、まず最初に始めるのが最適です。 外 。新しいものを実験しているかどうか 玄関ドアの色のアイデア または、プロの造園業者を雇って前庭を強調する場合でも、家にふさわしい雰囲気を設定するチャンスは 1 回だけです。

「造園業者を雇うことは時間とお金を有効に費やします」とチェイス・ミシェルズは言います。 ミシェルズグループ コンパスより。バージニア工科大学の園芸家であるアレックス・X・ニエミエラ氏による研究のレビューによると、よく造園された家は、造園のない家に比べて価格で5.5～12.7％有利であることがわかりました。これは、30 万ドルの住宅の価値が 16,500 ドルから 38,100 ドル追加されることになります」とチェイス氏は言います。

ニーメラ氏は、造園業においてバイヤーが最も求めているのは洗練されたデザインであると述べています。すぐ後ろにあるのは植物の大きさと成熟度です。」

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2. 石材ベニヤの追加

Chase 氏によると、石材のベニヤを追加することは、改修から利益を生み出す最も効果的な方法の 1 つです。

「人工石材のベニヤを追加することは、投資を回収するための最も重要なプロジェクトです。 2020 年の全国平均の石材ベニヤ作業の費用は 9,357 ドルで、付加される平均再販価値は 95.6% のコスト回収で 8,943 ドルでした。」したがって、伝統的なものをお探しの場合は、 庭のアイデア 経済的なメリットもあるこのリノベーションが解決策です。

3. ガレージドアの交換

ガレージの設計と整理は、家の全体的な計画に影響を与えるようには思えないかもしれません。しかし、チェイス氏は、これは利益を生み出すための最良の投資の 1 つであると説明します。 「2020年の平均人件費は3,695ドルで、再販価値が3,491ドル追加され、94.5%のコスト回収となった」と不動産業者はシェアしている。ただし、その効果をより長く享受できるよう、早めに行うことをお勧めします。

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「再販する直前に更新するのではなく、家に住んでいる間に更新を行ってください」と彼は言います。

4. ペイントしてインテリアをリフレッシュする

「新しい人と浮気する」という古い格言は真実です。 ペイントのアイデア 不思議なことをします。壁紙、新しいカーペットやカーテン、または単に一般的な装飾のリフレッシュにも同じことが言えます。しかし、塗装は家の価値を高める最も安価で効果的な方法の 1 つです。

「平均して、塗料 1 ガロンの価格は約 25 ドルなので、ローラー、テープ、ドロップクロス、ブラシを購入するのに十分なお金が残ります。研究によると、家の内部の塗装には平均して 100 ～ 120% の投資収益率があることがわかっています」とチェイス氏は言います。 「きれいで清潔な物件は購入者にとって魅力的であり、大きな違いをもたらします。」

たとえ売っていなくても、家を最高の状態に保つために時々模様替えをするのは悪いことではありません。そのため、これからも楽しく暮らし続けることができます。

5. 外装をペイントする

インテリアに色のアイデアを使い果たさないでください。家の内部を彩ることは重要ですが、外観も同じくらいインパクトがあります。

「外壁塗装も費用対効果の高い住宅のアップグレードです。 Consumer Reports によると、外壁塗装を行うと家の価値が 2 ～ 5% 上がる可能性があります」とチェイス氏は言います。 「適切な外壁塗装を選択すると、家の外観がきれいになり、幅広い購入者が購入できるようになり、住宅の価値が向上します。」

6. コンサバトリーまたはサンルームを追加する

研究によると、新しい温室やサンルームを追加することが、家の価値を高める最も費用対効果の高い方法の 1 つであることがわかっています。

平均コストは約 12,000 ドルですが、1 つ追加すると、不動産の価値が推定 6% 上昇します。住宅価格が 320,000 ドルの場合、これは 19,000 ドルの値上がりとなり、プロジェクトの費用を考慮すると、不動産の価格に 8,000 ドルが追加されます。

7. 古くなったキッチンを交換する

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を更新しています キッチンのアイデア ほとんどの場合、お金は有効に使われます。 12,000ドル以上と高価な住宅改修ですが、不動産の価値を5.5%高めることができ、平均的な不動産では17,400ドルに相当します。

工事費用がカバーされた後でも、新しいキッチンはあなたの家に 6,700 ドルの付加価値をもたらします。それができない場合は、家を改善する方法を検討する場合、古くなったキッチンのワークトップを交換するのが簡単です。

MyJobQuote の Heather 氏もこれに同意します。 「これにより、キッチン全体の美しさが向上するだけでなく、最小限の中断で完成させることができます。」

8. 前庭の手入れをする

家の前を通りかかり、「バラの香りを嗅ぐために立ち止まった」ことがあるなら、美しく手入れされた前庭の重要性を認識するでしょう。しかし、確実に自分のことを確認するにはどうすればよいでしょうか 前庭の造園のアイデア 家の残りの部分に適切な雰囲気を設定しますか?

あるレポートによると、67% の人は、庭がきれいに整えられていれば、労力が減り、眺めも良くなるため、家を見学する傾向が高いことがわかりました。 3,400人を対象にアンケートを実施し、 OnBuy のガーデンファニチャー この部門は、前庭にさまざまな植物を植えた、似たような外観の住宅 20 軒の画像を提示し、回答者に、最も望ましくない住宅から最も望ましくない住宅までランク付けするよう求めました。

アジサイが第 1 位にランクされ、78% が最も望ましいものとしてアジサイを選びました。大胆な花は、絶えず変化する花が前庭に新しい個性をもたらすので完璧です。ゴージャスな外観は手入れが大変そうに見えますが、正しく世話をすれば、育てるのはかなり簡単です。

2位はユリです。これらの最小限の労力で作られた花は、購入希望者の 71% の目に留まり、家の外観がより魅力的になると考えています。花は毎年咲き、最小限の手入れで済むため、植える価値があります。

ラベンダーは 3 番目に望ましい選択肢であり、香りのよい開花植物が回答者の 64% の注目を集めています。地中海の常緑低木は、その香りのおかげで虫を寄せ付けず、湿った湿った場所を避ければ育てるのは簡単です。

五感にもっと訴えかける庭を持つ秘訣は、一年のさまざまな時期に咲く香りのよい花を選び、一日のさまざまな時間帯に香りを放つことです。たとえば、道の両側に植えられたラベンダーは、通り過ぎるときに花を撫でると香りが漂い、人気があるのには十分な理由があります。

9. ボイラー/セントラルヒーティングの更新

新しいボイラーまたはセントラル ヒーティング システム (,883) は、特に北半球にお住まいの場合、考慮すべき重要な要素です。

また、家を売却する予定がある場合、ボイラーが時代遅れであったり、効率が悪かったりすると、購入希望者が躊躇する可能性があります。装飾に愛情を注ぐ前に、これらの基本を守ることが重要です。

10. 破損した屋根の修理

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断熱性と構造上の理由から、新しい屋根（2,200ドル）が不可欠です。したがって、今は高価な投資のように思えるかもしれませんが、測量士、不動産業者、および潜在的な購入者を家に招​​く前に、家が安全で雨漏りがないことを確認する方が良いでしょう。

11. 新しいバスルームの追加

新しいもので遊ぶ バスルームのアイデア (約 1,762 ドル) は、作業コストを考慮した場合、付加価値に関して取り組むのに最適なタスクの 1 つです。購入希望者は物件を探す前にまずキッチンとバスルームに注目するとよく言われます。

12. 二重ガラスの追加

二重ガラスはすぐに大きな価値をもたらすわけではなく、高価ですが、それ自体でコストをカバーし、エネルギー効率に関して長期的なメリットをもたらします。また、購入者がその作業を引き受ける必要がなくなります。

13. 庭の日当たりの良い場所を強調する

英国のライトムーブが実施した最近の調査では、人気の高い南向きの庭のある住宅は、ない住宅よりも最大3万ドル高い価値がある可能性があることが示された。このデータは 40 万戸弱の 3 ベッドルームと 4 ベッドルームの住宅を調査したもので、南向きの庭が家の価値を高めるための主要な要素の 1 つであることがわかりました。

もちろん、庭の向きを変えるためにできることはあまりありませんが、売却を計画していてまだ庭を持っていない場合は、庭の日当たりの良い場所に明確な座席エリアを作成して、可能性を高めます。購入者は天気を楽しんでいる自分の姿を想像することができます。

「疑いなく、南向きの庭のある住宅に対する大きな需要が見られます」と、ヨークシャーのデビッド・フィリップ不動産エージェントのパートナー、デビッド・フィリップ氏は言います。 「どれほど多くの人が観察会に来て、携帯電話のコンパスを使って太陽がどこから来ているかを調べていることに驚かれるでしょう。それは本当に重要な要件です。」

14. スカンジナビア風の装飾スキームで遊ぶ

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北欧風のインテリア 何十年にもわたって私たちの住宅の設計方法に影響を与えてきましたが、売却して住み替える時期が来たら、住宅の価値を高めることもできることをご存知ですか?

オンライン不動産プラットフォーム Zoopla で最も人気のある装飾デザインと何百もの住宅価格を Bankrate が分析し、どのインテリア デザイン スタイルがあなたの家に最も価値をもたらすかを判断した結果、スカンジナビア スタイルが最も人気があると宣言されました。

15. 価値を高めるために整理整頓と非個人化を行う

購入者は、得られるスペースを実際に見て、それがどれだけ価値があるかを知る必要があります。壁や床の状態を見たいのですが、ほとんどが他人の持ち物で覆われていると難しいです。右に進む場合 片づけのヒント 、また、購入者にその空間を見て、そこに住んでいることを想像してもらうこともできます。つまり、ライフスタイルと夢を販売していることになります。

まったく同じ装飾の好みを持っている人はいません。将来購入する人は、あなたの空間に住んでいる自分を想像できなければなりません。そのため、個性が強すぎる装飾は取り除くことを検討してください。何かがその不動産に個性を加えて自分の家にするからといって、それは必ずしもその不動産の販売性に何らかの価値が付加されることを意味するわけではありません。

16. 窓を洗う

ここで基本に立ち返ってみましょう... 購入希望者は窓にもっと注意を払うでしょう、そして彼らは家の他の部分がどれだけよく維持されているかをすぐに感じ取るでしょう。簡単にアクセスできる場合は、徹底的に洗ってください。家に木製の窓がある場合は、古くなってひび割れて見えるのを防ぐために、新しいペンキを塗ることを検討してください。

17. 家の改善を「スマート」にする

省エネで環境に優しい機能強化は地球にとっては良いことかもしれませんが、家や財布にとっても良いことです。では、あなたが実行できる環境に優しい「スマート」な住宅改善のトップは何でしょうか?

Google トレンドによると、「住宅改善」の検索数が 380% 増加しており、ロックダウン中に私たちは家の更新や修繕に重点を置いているようです。興味深いことに、最近のレポートによると、 評価された人 、住宅所有者のほぼ 3 分の 1 (31%) が、今年、特に自宅でエコ関連の仕事に取り組むことを検討しており、エネルギー効率と環境問題が住宅所有者にとって非常に重要であることを示しています。

1,000人以上の住宅所有者を対象に調査したこのレポートでは、住宅所有者が取り組んでいるエコへの取り組みトップ10も明らかにしている。その第一の改善点は、単純にアプリ経由で自動化および制御できるスマート照明、エネルギー効率の高いLED電球を設置することだ。ほぼ 3 分の 1 (31%) がこのスタイルの照明を住宅改修の優先事項としており、環境に優しい電化製品へのアップグレードと二重ガラスがリストの次に続き、次に電気自動車用の家庭用充電器と断熱材のアップグレードが続きます。

*Forbes による住宅市場予測による。